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如何選擇並查核京都不動產仲介
不要只看最高査定價，也不要只因為網站有英文就決定委託。
1. 先查宅地建物取引業執照
日本國土交通省提供官方宅建業者查詢系統，可用公司名稱或執照資訊查核不動產仲介是否合法登記。 官方宅建業者查詢
2. 查行政處分紀錄
國土交通省也提供「ネガティブ情報等検索サイト」，可查不動產業者受到的行政處分。京都府知事免許業者則可搭配京都府公開資料一起確認。 國土交通省行政處分查詢 / 京都府
查不到紀錄，不代表「歷史完全沒有問題」。
官方資料只是其中一層。也要看目前分店、近期評價，以及真正負責出售案件的業務人員。
官方資料只是其中一層。也要看目前分店、近期評價，以及真正負責出售案件的業務人員。
3. 搜尋公司名＋「掲示板」，並先看低分評論
查日本消費者評價時，可以用公司名稱搭配 掲示板、評判、トラブル 等日文關鍵字搜尋。Google 評論則建議先看 1～2 星內容，觀察是否重複出現「急著簽約」「後續聯絡差」「費用說明不清」「突然改價」等模式。
匿名留言不能直接當成事實證據。比較適合用來找出「下一步該問仲介什麼」，而不是直接相信單一指控。
4. 公寓大樓也要查管理公司
管理品質會影響買方對物件的信心，也會影響長期修繕計畫、修繕積立金與盡職調查時可取得的資料。除了仲介公司，也可搜尋管理公司名稱、評價與大樓管理紀錄。
5. 比較「為什麼是這個價」，不要只比數字
| 要問每家仲介的問題 | 為什麼重要 |
|---|---|
| 這個査定價參考了哪些成交案例？ | 確認價格是不是有實際市場依據。 |
| 預計怎麼設定開價？ | 査定價很高，有時只是最後變成不切實際的開價。 |
| 最可能的買方是誰？ | 自住客、投資人、海外買家、建商等，策略會不同。 |
| 會用哪些方式銷售？ | 只放入口網站，不等於完整的銷售策略。 |
| 如果反應很差，下一步怎麼做？ | 可看出公司是否有合理的價格與行銷檢討機制。 |
想直接找京都在地公司？
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