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海外屋主如何出售京都不動產

從「可能想賣」到簽約、交割，先把整體流程拆開來看。

1. 先確認你擁有什麼，以及物件上設定了什麼擔保

先確認登記名義人、土地與建物資料、是否有一般抵押權或根抵當權（根抵当権），以及目前是自住、出租或作為住宿設施使用。如果物件仍有貸款擔保，應提早與金融機構確認清償與擔保權塗銷條件，避免到了交割前才處理。

不一定要在開始出售前，就用手上的現金把貸款全部還清。許多交易會在交割時，以出售價款清償貸款並同時辦理擔保權塗銷。但前提是必須事先確認金融機構同意的流程與所需清償金額。

實務上有兩條路。若想廣泛比較，可以使用多個日本不動產査定網站，整理實際聯絡你的仲介公司；若不想收到多家公司的聯絡，也可以直接找可信賴的京都仲介進行査定，但要請對方說明査定價格的依據。

可使用多個査定平台，再整理公司名稱、査定價、比較案例、銷售計畫與費用。同一家公司可能透過不同平台重複出現，應先去除重複公司。

委託前先查宅建業執照、行政處分紀錄、低分評論，以及在京都當地的出售經驗。

査定價高，不代表最後真的能賣得更高。應詢問每家公司：査定價參考了哪些實際成交案例、開價如何設定、會在哪些管道曝光，以及市場反應不足時會怎麼調整。

日本國土交通省提供不動產交易制度與相關資料，也發布面向外國投資者的日本不動產制度資訊。國土交通省相關資料

法務省說明，住在海外而無法取得日本印鑑證明書時，在一定的不動產登記程序中可使用日本領事館的簽名證明；若取得領事館證明有困難，在特定情況下也可能接受外國公證人的簽名認證。實際需要的形式應在簽名前與司法書士確認。法務省說明

若賣方在日本稅法上屬於非居住者，出售日本不動產可能涉及日本的申報義務與源泉扣繳。不要等到交割時才確認，先看稅金與費用專頁。

同時使用多個査定服務，把重複出現的仲介公司移除後，再比較査定依據與銷售策略。

可先整理物件所在地、物件類型，以及目前居住國家，再向 SHUJU 詢問。

官方／主要參考資料

本頁僅提供一般資訊。稅務、法律、登記、建築、住宿營業與契約要求會因屋主、物件與交易內容而不同。實際執行前，請向主管機關及相關專業人士確認最新規定。