HOME ＞ 買う ＞ ホームインスペクション

中古住宅を買う前のホームインスペクション

内覧で「きれい」に見えても、建物の状態までは分からない。
中古住宅ホームインスペクション住宅診断一級建築士
この記事の目次
  1. インスペクションとは
  2. いつ頼むか
  3. 何を確認するか
  4. 費用の目安
  5. 調査の限界
  6. 京都の相談先

1　ホームインスペクションとは

中古住宅の購入前などに、建築士などの専門家が建物の状態を調べる住宅診断です。国土交通省が宅建業法上でいう「建物状況調査」は、既存住宅状況調査技術者講習を修了した建築士が、国の基準に沿って行う調査を指します。

一般に「ホームインスペクション」と呼ばれる民間の調査と、宅建業法上の「建物状況調査」は、目的・資格・調査範囲が同じとは限りません。依頼時に何の調査なのか、報告書が何に使えるのかを確認しましょう。

2　いつ頼むのがいい？

中古戸建てを買う場合は、できれば購入の意思が固まりつつある段階で、契約前に実施できるかを仲介会社・売主へ相談します。売主の承諾、調査日程、床下点検口などの条件によって実施できる範囲が変わります。

3　何を確認するの？

構造・基礎まわりひび割れ、傾き、劣化などを確認
雨水の侵入外壁・屋根・室内の雨漏り兆候を確認
床下・配管必要に応じてオプション調査を追加

国土交通省の建物状況調査は、構造耐力上主要な部分や雨水の侵入を防止する部分などの劣化状況を確認します。一方、依頼先によって床下・雨漏り・配管などの詳細調査を追加できる場合があります。

4　向井建築事務所の掲載料金

向井建築事務所の公式サイトでは、中古物件の一戸建て程度を想定したインスペクション料金として、次の金額が掲載されています。

基本料金4〜6万円一級建築士によるインスペクション＋報告書作成
床下調査＋2.5万円程度
雨漏り精密調査＋5万円程度一級防水技能士と行う外部散水調査
現状図面作成＋2万円
破壊調査＋3万円程度壁・床・天井等を一部取り除く調査
排水配管精密調査＋5万円程度

※上記は向井建築事務所の公式サイトに掲載されている金額です。税の扱い、対象面積、出張、建物条件、調査範囲、最新料金は依頼前に直接確認してください。

5　インスペクションにも限界がある

「調査したから欠陥が一切ない」と保証するものではありません。見えない壁内、家具で塞がれた箇所、点検口がない床下など、非破壊の通常調査では確認できない部分があります。

6　京都でインスペクションを相談するなら

HOME INSPECTION / KYOTO

向井建築事務所

京都市西京区・松尾大社近くの建築事務所。代表の向井陸夫氏は一級建築士で、設計と施工の両方の経験を持ち、公式サイトで中古住宅のインスペクションと各種オプション調査を案内しています。購入前の建物確認から、その後の改修計画まで同じ建築の視点で相談できるのが特徴です。

インスペクション詳細を見る →設計・改修相談も見る →
MUKAI ARCHITECTURE OFFICE買う前に、
建物を知る。INSPECTION / DESIGN / RENOVATION
参照・確認先